Programme neuf Rhône
Faîtes confiance à Vianova pour votre achat immobilier dans le Rhône
Le Rhône, un département dynamique idéal pour un achat immobilier
Le département du Rhône possède un climat mitigé entre méditerranéen, continental et océanique. Son rayonnement économique est fortement polarisé autour de la ville de Lyon avec son secteur industriel développé et les activités de services. On retrouve une culture du vin notable dans la zone du Beaujolais qui attire de nombreux touristes.
Le département est traversé par plusieurs autoroutes, des lignes TGV et TER lui donnant accès au reste de la région et de la France. Une mobilité accentuée par l’aéroport de Lyon Saint Exupéry. Au sein même du département, des lignes de cars et de bus vous permettent des déplacements plus simples.
Les prix des logements neufs dans le Rhône ont tendance à beaucoup évoluer. On retrouve le prix au mètre carré des studios neufs à un pic de près de 8 000 euros contre en moyenne entre 5 000 euros par mètre carré pour les logements neufs cinq pièces et 2 600 euros pour les deux pièces.
Trouvez le programme immobilier neuf dans le Rhône qui vous correspond ! Les bons plans
La ville de Lyon fait partie des villes les plus considérables de France sur le plan de la population, le plan économique ou encore culturel. Elle possède un rayonnement tant national qu’international.
On retrouve à Lyon un patrimoine culturel remarquable. Que cela concerne le patrimoine historique, architectural ou encore gastronomique, la Capitale des Gaules est riche en surprises et en découvertes.
D’un point de vue économique, Lyon profite de l’essor d’une multitude de secteurs d’activités. On note la présence du siège de plusieurs entreprises cotées en Bourse et au CAC 40 ainsi que des sièges sociaux de groupes internationaux. Ces sièges sociaux sont en partie trouvable dans le quartier d’affaires de Lyon qui concentre des activités tertiaires.
Lyon concentre de nombreuses infrastructures tant routières que ferroviaires ouvrant la ville à l’international. Cette ouverture est appuyée par l’aéroport international. Le réseau de transports en commun permet de relier le centre ville au reste de la ville grâce à des lignes de bus mais également plusieurs lignes de tramway.
Les prix au mètre carré des logements neufs à Lyon diffèrent selon les arrondissements mais en moyenne, les studios sont les plus chers au mètre carré avec en moyenne 7 600 euros contre 5 600 euros pour les deux pièces.
Autrefois village tranquille et paisible concentrant des activités agricole et viticole, la ville de Vénissieux s’est fortement modernisée et développée avec l’implantation d’industrie et plus particulièrement l’industrie automobile. Les entreprises de la ville se répartissent dans plusieurs secteurs et sont génératrices de nombreux emplois.
Vénissieux possède quelques stations de la ligne de métro M D du réseau TCL. En parallèle, la ville possède des lignes de Tramway, de bus et de cars.
En moyenne, les prix au mètre sont les plus faibles pour les logements neufs quatre et cinq pièces avec 3 900 euros contre le prix des studios à environ 5 800 euros.
Commune limitrophe de Lyon, Villeurbanne la ville profite du dynamisme de la métropole. Par sa proximité avec Lyon, on y accède facilement par le périphérique Lyonnais. La commune dispose aussi de stations de métro qui la relient directement à Lyon. On y retrouve également des lignes de bus, de tramway avec de nombreux projets de développement urbain.
La base de l’économie de Villeurbanne tourne en partie autour du secteur industriel mais tend vers une structuration d’une économie plus tertiarisée. La ville possède des entreprises implantées depuis longtemps et de nouvelles en cours de développement. Cela lui permet de faire partie des pôles d’emploi les plus importants de la région.
Les prix au mètre carré dans l’immobilier neuf se situent en moyenne entre 4 700 euros pour un logement cinq pièces et 6 151 euros pour un studio.
À proximité de Lyon, Rillieux la Pape profite de l’influence et d’un certain nombre d'infrastructures de la métropole. C’est une ville implanté dans un secteur calme, on y retrouve de nombreuses lignes de bus reliant la ville à Lyon et vous permettant de vous déplacer dans la ville. La ville possède également des gares TER. La dynamique économique lyonnaise permet à Rillieux la Pape de présenter de belles opportunités de logements neufs à proximité. Les prix au mètre carré des logements neufs ont augmenté depuis la fin de l’année 2021. Les studios neufs sont environ à 5 000 euros du mètre carré contre 3 750 pour les logements neufs de type quatre et cinq pièces.
Quelles opportunités d’investissement, l’immobilier neuf vous offre-t-il?
Selon que vous souhaitez réaliser un investissement locatif, un achat d’une résidence secondaire ou principale, vos avantages ne seront pas les mêmes.
Dans le cas d’un investissement locatif, en premier vous retrouverez la loi Pinel. C’est une loi vous permettant de défiscaliser une partie de vos revenus en louant sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Dans le département du Rhône Lyon et Villeurbanne sont les seules villes éligibles au dispositif Pinel en zone A, la majorité des autres communes se trouvent en zone B1.
Si la loi Pinel ne vous convient pas, vous pourrez opter pour le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) qui vous permet d’avoir un abattement fiscal correspondant aux charges du logement.
Si vous souhaitez défiscaliser des sommes importantes, la loi Malraux ou Monuments Historique vous le permet. En plus, cette opération se fait sur des périodes assez courtes d'environ 4 ans.
Dans un achat visant une résidence principale, le prêt à taux zéro (PTZ) est idéal pour les primo accédant. Avec ce prêt complémentaire, vous pourrez obtenir un financement plus avantageux. Dans le Rhône, la zone A concerne les mêmes villes que pour Pinel, le reste des communes est majoritairement compris en zone B1 et quelques-unes en zone B2. Si vous souhaitez tout simplement changer de résidence principale mais que vous n’êtes pas primo accédant, vous pouvez vous tourner vers les programmes en zone ANRU qui vous permettent de profiter d’une TVA réduite (TVA 5.5)
En achetant un logement neuf, les frais de notaire à régler à la signature sont moins élevés que pour un logement ancien.
D’un point de vue éco responsable et de l’environnement, le neuf vous garantie le respect des normes environnementales imposées et de réduire vos charges d’énergie comme avec les Bâtiments Basse consommation.
Pourquoi choisir Vianova pour votre achat dans le Rhône?
Vous pouvez compter sur Vianova et les plus de 1 200 logements neufs dans le Rhône pour réaliser votre projet immobilier.