Programmes neufs Auvergne Rhône-Alpes

 

Pourquoi choisir Auvergne Rhônes-Alpes ?

Choisir l’Auvergne Rhône Alpes c’est choisir une région attractive

La 2ème région touristique de France sait comment attirer les gens par la diversité de territoires qu'elle propose. Que ce soit les nombreux sites naturels, culturels et sportifs. Mais aussi par ses villes phares comme Lyon, Saint-Etienne ou encore Annecy et Grenoble. 
La région compte rester attractive comme le montre la diversification des activités de montagne. Elle permet de maintenir un flux touristique en montagne autant en hiver qu’en été.

 

Quelles tendance pour les grandes villes de la région Auvergne Rhônes-Alpes ?


Avec une tendance de 4716 euros du m², le secteur de l’immobilier neuf est porté par plusieurs villes phares dans cette zone géographique.


Tout d’abord Lyon, la capitale de la région, considérée comme la 2 ème ville la plus agréable pour les étudiants, offre de nombreuses opportunités sur le marché du neuf. Les programmes neufs dans cette ville sont un bon investissement car ils permettent une bonne rentabilité.

Les prix au m² varient en moyenne de 7147 euros pour un studio à 5738 euros pour un T5. On peut remarquer une hausse de près de 5% du prix du m² pour les studios et les  T2 entre février 2021 et février 2022. Contrairement aux autres types de logements qui ont plus tendance à rester à un prix inférieur.

La ville est éligible à la loi Pinel en zone A, mais aussi à d’autres avantages fiscaux. Les nouveaux propriétaires pourront profiter quant à eux du PTZ, le prêt à taux 0 qui, sous certains critères, peut représenter une aide financière allant de 40 000 euros à 110 000 euros (critères de plafonnement et nombre de personnes au foyer).

Ses alentours sont aussi des choix d’investissement pertinents  puisque des villes comme Vénissieux, Villeurbanne ou encore Brignais peuvent présenter de nombreux avantages fiscaux.

Porteur du marché immobilier de Haute-Savoie, Annecy tout comme ses villes voisines comporte de nombreux avantages et d’opportunités pour investir dans des programmes neufs. 

Annecy est une ville à la fois touristique, étudiante et frontalière avec la Suisse.  Les locations courtes et longues durée peuvent donc être réalisées avec une bonne rentabilité et un bel investissement patrimonial.

Grenoble est une ville attractive et intéressante pour les investisseurs avec un prix au m2 autour de 4 246 euros du m². Le prix au m2 est également en  forte augmentation pour les studios, T2 et T5  se situant entre 300 et 500 euros de plus au détriment des T3 et T4 qui ont eu tendance à stagner.

 

Quelles opportunités d’investissement, l’immobilier neuf vous offre-t-il?


Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, une résidence secondaire ou bien réaliser un investissement totalement dédié à la mise en location et à la rentabilité. En acquérant un logement neuf pour vous constituer un patrimoine immobilier, vous avez la possibilité de bénéficier de multiples outils de défiscalisation.


De nombreuses lois vous permettent de réduire vos impôts grâce à la location de bien neufs. 371 communes sont éligibles au dispositif Pinel dans la région, elle peut vous permettre de défiscaliser à hauteur de 21% du montant du bien pour une durée de 12 ans. 


Vous pouvez investir dans une résidence de tourisme, notamment en Haute-Savoie, un atout fort de la région avec ses stations de ski. Cela vous permettra de bénéficier du dispositif Censi Bouvard vous donnant droit à 11% de réduction d’impôt par rapport au montant de votre achat.


Ensuite des avantages comme le statut LMNP, la loi Malraux, le PTZ, la TVA 5,5% ou encore la loi sur les Monuments Historiques sont d’autres moyens sur lesquels nos experts pourront vous renseigner pour construire un projet rentable ensemble.


Outre l’aspect des dispositions fiscales avantageuses offertes par le neuf, il y a un fort aspect d’optimisation de la performance énergétique. En plus de réduire vos charges énergétiques, vous éviterez aussi des travaux de rénovation pour mettre aux normes votre logement! 

Ce sont des paramètres non négligeable à prendre en compte lorsque l’on veut investir dans l’immobilier locatif et être rentable.

 

Pourquoi choisir Vianova?


Grâce à de nombreux partenariats avec des promoteurs tant nationaux que locaux, nous vous proposons une large gamme d’environ 250 programmes diversifiés.


Vianova vous accompagne de la conception de votre projet jusqu’à la gestion de votre bien avec notre service de gestion locative exclusivement réservé aux propriétaires qui vous permet de mettre en location en toute facilité et sécurité. 


Que vous désiriez acheter en métropole, en montagne ou alors plus dans les terres, nous vous invitons à vous rapprocher de nos conseillers.


Programmes neufs en Auvergne Rhône-Alpes

CARRE VERDE

Lyon 3ème - 69003

5 logements disponibles

Programme neuf CARRE VERDE à Lyon 3ème - 69003. Renseignez-vous dès maintenant ! Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

À partir de
509 000€

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  • Appt.
  • T3, T5
  • Pinel/Résidence principale

Square Rabelais

Saint-Fons - 69190

4 logements disponibles

Vous recherchez une adresse située non loin de la Vallée de la Chimie et de Lyon ? Le programme immobilier neuf Square Rabelais vous réserve une localisation à proximité de la gare de Saint-...

À partir de
225 300€

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  • Appt.
  • T2, T3
  • Pinel/Résidence principale

L'Orée du Lac

Sciez - 74140

8 logements disponibles

Le programme immobilier neuf L'Orée du Lac a le privilège d'être situé à 7 min à vélo du lac Léman et des lieux de plaisance estivale. Il est aussi à 6 min en voiture de la gare de Perrignie...

À partir de
363 300€

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  • Appt.
  • T4, T5
  • Pinel/Résidence principale

LES BALCONS DU FORON

La Roche-sur-Foron - 74800

12 logements disponibles

A quelques minutes seulement de l'animation du centre-ville, votre nouvelle adresse offre un équilibre idéal entre un environnement calme et un accès rapide à toutes les commodités. Les Balc...

À partir de
272 500€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4, T5
  • Pinel/Résidence principale

VALENTY

Clermont-Ferrand - 63000

5 logements disponibles

A 10 minutes à pied de la place de Jaude, découvrez des appartements de standing aux belles prestations, du studio au 5 pièces tous prolongés d'un extérieur généreux. La résidence Valenty a...

À partir de
226 000€

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  • Appt.
  • T2, T4, T5
  • LMNP, LMP

LES JOURS NOUVEAUX - LE BELVÉDÈRE

Bron - 69500

2 logements disponibles

La nature comme invitée d'honneur   Après le succès des résidences LE CHAMP DES POSSIBLES au cœur de La Clairière – Lyon Bron, Vianova & Nexity, vous proposent en avant-première un tout...

À partir de
288 000€

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  • Appt.
  • T3, T4
  • Pinel/Résidence principale, LMNP

LES JOURS NOUVEAUX - LA PLACE CENTRALE

Bron - 69500

4 logements disponibles

OFFRES et PRIX DE LANCEMENT les 7 et 8 Octobre : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* Nouvelle résidence du 2 au 5 pièces avec de grands balcons et terrasses !   Nichés au cœur du quartier de « La Clai...

À partir de
229 000€

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  • Appt.
  • T2, T3
  • Pinel/Résidence principale, LMNP

AZERIA

La Verpillière - 38290

24 logements disponibles

C'est au coeur de la Verpillière que notre nouvelle résidence s'installe. Proche de toutes commodités (commerces, pharmacies, restaurants, etc ), vivez dans un environnement calme et résiden...

À partir de
205 000€

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  • Appt.
  • T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

Le Domaine des Merisiers

Roussillon - 38150

6 logements disponibles

Environnement champêtre, patrimoine historique et vie active se conjuguent à Roussillon pour vous offrir un cadre exemplaire. Pour parfaire votre bien-être, Vianova vous propose de beaux app...

À partir de
207 137€

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  • Appt., Maison
  • T3, T4, T5
  • Accession

Programme neuf Saint-Étienne (42000)

Saint-Étienne - 42000

18 logements disponibles

Vianova Immo a sélectionné un emplacement rare dans le quartier de la Manufacture où création, innovation et art de vivre foisonnent. Cette adresse d'avenir est portée par le rayonnement int...

À partir de
87 000€

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  • Appt.
  • T1, T2, T3, T4
  • Accession