Programmes neufs Fleury-Mérogis - 91700

L’immobilier neuf sur Fleury-Mérogis

Le milieu du logement neuf est sans aucun doute la meilleure niche. Sur Fleury-Mérogis, les spécialistes ont pu remarquer que la quantité d’achats de logements neufs a augmenté de manière significative au cours de l’année. Les explications affluent en ce sens, pour les acquéreurs de biens pour y vivre il est possible de tirer profit d’un prêt à zéro et aussi le luxe de pouvoir acheter avec des frais de notaire bas. Concernant les investisseurs locatifs, il s’agit là d’économies non négligeables sur ses impôts et de se construire un riche patrimoine immobilier. Posez vos questions à votre expert Vianova si questions sur LMNP.

Programmes neufs Fleury-Mérogis

Le Clos des Genêts

Fleury-Mérogis - 91700

1 logement disponible

Vianova vous propose de découvrir une nouvelle résidence sur une future rue commerçante, à proximité de nouveaux équipements tels qu'une salle polyvalente, des écoles, des parcs... Les appar...

À partir de
222 400€

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  • Appartement
  • T4
  • Pinel

Posséder un bien immobilier à deux

 

La stratégie du démembrement permet à un investisseur particulier de faire l’acquisition d’un logement neuf  sur Fleury-Merogis sans avoir à le payer dans son intégralité. En effet, le particulier achète le bien à hauteur de 50-60% de sa valeur réelle sur le marché et possède par conséquent la nue-propriété. Cependant il laisse le droit d’exploitation à un usufruitier pendant les 15 premières années de location. Une fois la durée d'exploitation réservé à l'usufruitier terminée, le particulier devient seul propriétaire de son bien.

 

Aider l’acquisition d’un premier bien immobilier

 

Dans le cadre du premier achat immobilier neuf, le dispositif fiscal Accession est mis en place afin de garantir le début du parcours résidentiel pour les foyers aux revenus modestes ou moyens. En échange de programmes neufs à prix réduit, la commune bénéficie de familles impliquées et durables. Le ménage s’engage par la suite à occuper ce logement au titre de résidence principale pendant une durée minimum de 7 ans.

 

Le dispositif Pinel pour les propriétaires de logements neufs

 

Lorsque vous achetez ou investissez dans l’immobilier neuf à Fleury-Mérogis, dans l’Essonne (91), vous avez la possibilité de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. En effet, la commune étant située en zone A, Fleury-Mérogis est éligible au dispositif Pinel et vous permet de percevoir une réduction d'impôt pouvant aller jusqu’à 63 000€.

 

Les biens neufs vous font économiser certains frais annexes

 

L’achat et l’investissement dans l’immobilier neuf permet d’économiser sur plusieurs charges classiques par rapport à l’achat dans l'immobilier ancien. Premièrement, vous bénéficiez de frais de notaire et d’enregistrement inférieurs à 3% contre 7 à 8% dans l'ancien. Deuxièmement, les frais d’entretien et de rénovation sont bien moins importants que dans l’ancien et même absents lors des premières années suivants la construction.