Programmes neufs Essonne - 91

Investir dans le neuf sur Essonne

L’univers de l’immobilier neuf est à ce jour la niche la plus fiable. Dans l'Essonne, les spécialistes ont pu remarquer que le pourcentage d’acquisitions neuves a considérablement augmenté d’une année sur l’autre. Plein de raisons l’explique, pour les personnes achetant en résidence principale Il est facilement possible d’obtenir un PTZ et d’avoir des frais de notaire ne dépassant pas 3%. A propos des investisseurs, il s’agit là d’économies non négligeables sur ses impôts et se constituer un patrimoine immobilier. Faites appel à un expert en investissement neuf si besoin sur Censi-Bouvard.

Programmes neufs dans l'Essonne

Cœur Emeraude

Bondoufle - 91070

15 logements disponibles

Description : Résidence de 60 logements, ACTABLE au 30/06/2019 et habitable au 31/03/2021. Elle est située dans le nouveau éco-quartier Le Grand Parc. Architecture élancée, sobre et élégante...

À partir de
168 000€

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  • Appartement
  • T2, T3
  • Pinel/Résidence principale

L'AUTHENTIQUE

Morangis - 91420

11 logements disponibles

LES 24 ET 25 NOVEMBRE, 2 JOURS POUR PROFITER DU MEILLEUR CHOIX AU MEILLEUR PRIX ! Découvrez une nouvelle résidence à Morangis à 17km des portes de Paris par autoroutes A6, A10 ou RN7, à 150...

À partir de
172 000€

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  • Appartement
  • T1, T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

NOVEA

Corbeil-Essonnes - 91100

65 logements disponibles

Découvrez notre résidence située à Corbeil Essonnes et ses appartements du 2 au 5 pièces en TVA réduite (sous conditions), dans un quartier en plein renouveau, proche du grand parc et entour...

À partir de
164 928€

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  • Appartement
  • T2, T3, T4, T5
  • Pinel/Résidence principale

Cosmos O'rizon

Gif-sur-Yvette - 91190

30 logements disponibles

La nouvelle résidence Cosmos, située au cœur du nouvel éco-quartier O’Rizon, propose un large choix d’appartements neufs, du studio au 5 pièces prolongés pour la plupart d’un balcon ou d’une...

À partir de
232 000€

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  • Appartement
  • T2, T3, T4, T5
  • Pinel/Résidence principale

LE PETIT KENNEDY

Viry-Châtillon - 91170

8 logements disponibles

Nouvelle résidence idéalement située à Viry-Châtillon ! Devenez propriétaire en bénéficiant de la TVA à 5,5% (sous conditions).Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec n...

À partir de
181 000€

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  • Appartement
  • T2, T4
  • Pinel/Résidence principale

LA VILLA D IRIS

Viry-Châtillon - 91170

8 logements disponibles

Découvrez notre nouvelle résidence à Viry-Chatillon ! Composée d'appartements du studio au 4 pièces, laissez-vous séduire par cet immeuble à proximité des transports et des commerces.Cette r...

À partir de
166 000€

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  • Appartement
  • T2, T4
  • Pinel/Résidence principale

LA VILLA DES ETOILES

Juvisy-sur-Orge - 91260

4 logements disponibles

Nouvelle résidence intimiste idéalement située avec de nombreux espaces ouverts sur l'extérieur. Une architecture de qualité rare dans les nouvelles constructions, cette nouvelle résidence e...

À partir de
365 450€

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  • Appartement
  • T4
  • Pinel/Résidence principale

LES DOCKS APOLLONIA

Ris-Orangis - 91130

25 logements disponibles

DU 15 OCTOBRE 2018 AU 11 NOVEMBRE 2018 Vivez au coeur de la nature entre un parc et un lac Economisez jusqu'à 10 000 euros sur votre futur appartement Les Docks Apollonia la nouvelle adress...

À partir de
181 000€

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  • Appartement
  • T2, T3, T4, T5
  • Pinel/Résidence principale

LA CLE DES CHAMPS

Vert-le-Grand - 91810

22 logements disponibles

EN PLEIN COEUR DE VILLAGE !Située rue des Marquants, votre nouvelle résidence se situe à proximité immédiate des commerces et services du quotidien : écoles, supermarché, boulangerie, pharma...

À partir de
165 000€

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  • Appartement, Maison
  • T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

SECONDE NATURE

Égly - 91520

25 logements disponibles

NOUVEAU A EGLY (91) – Vianova vous invite à découvrir « SECONDE NATURE », sa nouvelle résidence à l’architecture élégante et actuelle dans un espace vert et préservé. Vous profiterez d’un la...

À partir de
159 000€

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  • Appartement
  • T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

LMNP et LMP, l’astuce pour faire des économies fiscales sur l’immobilier neuf

Un investissement en locatif vous permet de disposer d’avantages fiscaux tant en louer meublé non-professionnel quand loueur meublé professionnel. En étant LMNP : Déduction des charges financières de votre revenu global, réduction de vos impôts sur le prix de revient de votre logement. Puis en étant LMP : Déduction de vos charges financières, un droit de succession pour votre famille. Contactez-nous pour davantage de renseignements sur ces différents statuts. Vianova reste à votre écoute.

 

L’immobilier neuf avec la loi Pinel dans le département Essonne

Grâce au dispositif de la loi Pinel, investir dans la pierre neuve à but locatif vous permet d’économiser sur vos impôts : sur 6 ans vous récupérez 12% du montant investi, sur 9 ans 18% du montant investi et sur 12 ans 21% du montant investi qui ne doit pas excéder 300 000 euros par an. Pour résumer, le bien immobilier sera financer par le gouvernement par le biais de la réduction d’impôt, par le locataire par le biais de son loyer et l’investisseur par le biais de son épargne.

 

L’Essonne, un département où il fait bon acheter et investir

Depuis que le marché de l’immobilier neuf a retrouvé un dynamisme important, certaines communes de l’Essonne attire de plus en plus d’acheteurs potentiels. Par exemple, l’INSEE a établi un classement des villes françaises où l’investissement en loi Pinel est le plus rentable; y figure, entre autres, Fleury-Mérogis en 6ème position et, surtout Evry en 1ère position avec 5,49% des investissements sur le total national.

 

Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf ?

Contrairement aux biens anciens, les programmes neufs ne nécessitent aucun travaux de rénovation ou d’entretien. Ils sont conformes à toutes les normes environnementales et technologiques de par leur création récente. De plus, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux conséquents en achetant un bien neuf dans l’Essonne : réduction d’impôts grâce à la loi Pinel, Prêt à Taux Zéro (PTZ).