Programmes neufs Essonne - 91

Investir dans le neuf sur Essonne

L’univers de l’immobilier neuf est à ce jour la niche la plus fiable. Dans l'Essonne, les spécialistes ont pu remarquer que le pourcentage d’acquisitions neuves a considérablement augmenté d’une année sur l’autre. Plein de raisons l’explique, pour les personnes achetant en résidence principale Il est facilement possible d’obtenir un PTZ et d’avoir des frais de notaire ne dépassant pas 3%. A propos des investisseurs, il s’agit là d’économies non négligeables sur ses impôts et se constituer un patrimoine immobilier. Faites appel à un expert en investissement neuf si besoin sur Censi-Bouvard.

Programmes neufs dans l'Essonne

Le Clos Mazarine

Chilly-Mazarin - 91380

37 logements disponibles

La rue d’Athis vous situé en plein centre-ville où les courses au quotidien s’effectuent dans le petit supermarché juste en face, ainsi que dans les nombreux commerces du cœur de ville. Plac...

À partir de
124 000€

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  • Appartement
  • T1, T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

VILLA EUGENIE

Arpajon - 91290

8 logements disponibles

Description : Maquette 3D 'Résidence de 14 maisons, ACTABLE en septembre 2019 et habitable au 4ème trimestre 2020. Au sein d’un quartier pavillonnaire, à deux pas des commerces et infrastru...

À partir de
358 300€

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  • Maison
  • T4
  • Pinel/Résidence principale

LA PLAINE D'ORMOY

Ormoy - 91540

18 logements disponibles

Situation : À 10 minutes d'Évry, de son bassin d'emplois et de ses transports en commun, et à 25 minutes de la forêt de Fontainebleau, Ormoy conjugue le charme d'une commune confidentielle e...

À partir de
274 000€

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  • Maison
  • T4, T5
  • Pinel/Résidence principale

Apanage

Savigny-sur-Orge - 91600

33 logements disponibles

Économiquement, Savigny-sur-Orge appartient au bassin Grand Orly Seine Bièvre, qui est le 3e français en nombre d’emplois. Plus de 300 000 salariés y œuvrent chaque jour, au sein de 50 000 e...

À partir de
180 000€

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  • Appartement
  • T1, T2, T3
  • Pinel/Résidence principale

Les Belles Allées

Lisses - 91090

16 logements disponibles

À 10 min d’Évry et du RER D et 35 min de Paris, Lisses séduit par son charme authentique, qui mêle pierre meulière et verdure. Parfaitement équipée en écoles, collège et commerces et proche...

À partir de
157 000€

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  • Appartement
  • T2, T3
  • Pinel/Résidence principale

AQUARELLE

Corbeil-Essonnes - 91100

12 logements disponibles

Description : Résidence de 44 logements collectifs, 50 places de stationnement en sous-sol et 3 place en surface, ACTABLE sur 2018 et habitable au 4ème trimestre 2020. Elle est située à 30 k...

À partir de
175 300€

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  • Appartement
  • T2, T3
  • Pinel/Résidence principale

VILLA PASTRÉ

Évry - 91000

7 logements disponibles

Situé à l’ouest du centre-ville et à deux pas des coteaux de Seine, le quartier dit « du Village » est un véritable havre de tranquillité.Composé de nombreux espaces verts et d’anciennes m...

À partir de
214 500€

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  • Appartement
  • T2, T3, T4, T5
  • Pinel/Résidence principale

Cœur Emeraude

Bondoufle - 91070

6 logements disponibles

Description : Résidence de 60 logements, ACTABLE au 30/06/2019 et habitable au 31/03/2021. Elle est située dans le nouveau éco-quartier Le Grand Parc. Architecture élancée, sobre et élégante...

À partir de
168 000€

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  • Appartement
  • T2, T3
  • Pinel/Résidence principale

NOVALIS - Phase 2

Brétigny-sur-Orge - 91220

2 logements disponibles

La résidence NovalisNovalis s’inscrit parfaitement dans ce projet deréhabilitation grâce notamment à sa polyvalence : leprogramme propose des logements mais égalementdes commerces et...

À partir de
214 500€

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  • Appartement
  • T2, T4
  • Pinel/Résidence principale

L'AUTHENTIQUE

Morangis - 91420

8 logements disponibles

LES 24 ET 25 NOVEMBRE, 2 JOURS POUR PROFITER DU MEILLEUR CHOIX AU MEILLEUR PRIX ! Découvrez une nouvelle résidence à Morangis à 17km des portes de Paris par autoroutes A6, A10 ou RN7, à 150...

À partir de
172 000€

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  • Appartement
  • T1, T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

LMNP et LMP, l’astuce pour faire des économies fiscales sur l’immobilier neuf

Un investissement en locatif vous permet de disposer d’avantages fiscaux tant en louer meublé non-professionnel quand loueur meublé professionnel. En étant LMNP : Déduction des charges financières de votre revenu global, réduction de vos impôts sur le prix de revient de votre logement. Puis en étant LMP : Déduction de vos charges financières, un droit de succession pour votre famille. Contactez-nous pour davantage de renseignements sur ces différents statuts. Vianova reste à votre écoute.

 

L’immobilier neuf avec la loi Pinel dans le département Essonne

Grâce au dispositif de la loi Pinel, investir dans la pierre neuve à but locatif vous permet d’économiser sur vos impôts : sur 6 ans vous récupérez 12% du montant investi, sur 9 ans 18% du montant investi et sur 12 ans 21% du montant investi qui ne doit pas excéder 300 000 euros par an. Pour résumer, le bien immobilier sera financer par le gouvernement par le biais de la réduction d’impôt, par le locataire par le biais de son loyer et l’investisseur par le biais de son épargne.

 

L’Essonne, un département où il fait bon acheter et investir

Depuis que le marché de l’immobilier neuf a retrouvé un dynamisme important, certaines communes de l’Essonne attire de plus en plus d’acheteurs potentiels. Par exemple, l’INSEE a établi un classement des villes françaises où l’investissement en loi Pinel est le plus rentable; y figure, entre autres, Fleury-Mérogis en 6ème position et, surtout Evry en 1ère position avec 5,49% des investissements sur le total national.

 

Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf ?

Contrairement aux biens anciens, les programmes neufs ne nécessitent aucun travaux de rénovation ou d’entretien. Ils sont conformes à toutes les normes environnementales et technologiques de par leur création récente. De plus, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux conséquents en achetant un bien neuf dans l’Essonne : réduction d’impôts grâce à la loi Pinel, Prêt à Taux Zéro (PTZ).