Programmes neufs Argenteuil - 95100

Argenteuil, la principale ville du Val-d’Oise, est un véritable emplacement situé sur les rives de la Seine. En 2025, acheter dans un projet immobilier à Argenteuil est une décision pleine de bon sens. Comme beaucoup d’autres communes de la région parisienne, la ville mise sur une accessibilité et une mobilité optimale. Deux gares ferroviaires connectées au réseau Transilien, plusieurs lignes de transports urbains et un réseau routier dense desservent la ville. Les axes majeurs comme l’A15 et l’A86 traversent Argenteuil, offrant un accès facile au nord-ouest de l’Île-de-France.

Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Argenteuil ?

Acheter un appartement neuf à Argenteuil est une opportunité à saisir, surtout si vous cherchez à y établir votre résidence principale. Les logements neufs sont conçus selon les dernières normes environnementales (RE 2020), offrant une isolation thermique et acoustique optimale, des équipements modernes et une consommation d’énergie réduite. Cela se traduit par un confort de vie supérieur et des factures énergétiques moindres. Contrairement à l’ancien, un appartement neuf est livré prêt à être habité, sans besoin de rénovation ou de mise aux normes. Cela évite les mauvaises surprises et les coûts supplémentaires liés aux travaux. L’achat d’un logement neuf permet également de bénéficier de la TVA réduite à 5,5 %, de frais de notaire réduits et, sous conditions, du prêt à taux zéro (PTZ). Ces dispositifs rendent l’accession à la propriété plus accessible, surtout pour les primo-accédants.
Les logements neufs sont couverts par des garanties légales (garantie de parfait achèvement, garantie biennale et décennale), offrant une sécurité supplémentaire aux acquéreurs. Les programmes immobiliers neufs à Argenteuil intègrent souvent des espaces verts, des équipements partagés et sont situés à proximité des commodités. Enfin, Argenteuil, intégrée dans le projet du Grand Paris, est une ville en pleine transformation, offrant un potentiel de plus-value intéressant à moyen et long terme.

L’évolution du marché immobilier neuf à Argenteuil

Le marché immobilier neuf à Argenteuil a connu une croissance significative ces dernières années. Porté par des normes de construction strictes, comme la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020), les nouveaux logements offrent une performance énergétique optimale. La demande pour des résidences principales modernes et respectueuses de l’environnement est en hausse, faisant d’Argenteuil un lieu prisé pour l’accession à la propriété.

Les avantages d’un achat immobilier neuf à Argenteuil

Argenteuil allie urbanisme moderne et nature, avec des parcs, des jardins et des bords de Seine. Les nouveaux programmes immobiliers intègrent souvent des espaces verts et des équipements partagés, renforçant la qualité de vie des résidents.Les appartements neufs à Argenteuil sont conçus pour réduire la consommation d’énergie grâce à une isolation performante et des équipements innovants. Ces logements sont livrés prêts à être habités, sans nécessiter de travaux de rénovation.
L’achat d’un logement neuf à Argenteuil permet de bénéficier de la TVA réduite à 5,5 %, de frais de notaire réduits et, sous conditions, du prêt à taux zéro (PTZ). Ces dispositifs rendent l’accession à la propriété plus accessible. Argenteuil est bien desservie par les transports en commun, avec des gares reliées aux lignes Transilien et RER. La proximité des axes routiers majeurs facilite les déplacements vers Paris, La Défense ou l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle. Intégrée dans le projet du Grand Paris, Argenteuil bénéficie de nouveaux aménagements urbains et d’infrastructures modernes. Ces évolutions renforcent l’attractivité de la ville et offrent un potentiel de valorisation intéressant.Argenteuil dispose de nombreux commerces, écoles, crèches, centres médicaux et infrastructures sportives. Les nouveaux programmes immobiliers sont souvent situés à proximité de ces commodités, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Achat immobilier neuf pour habiter à Argenteuil : exemples

Un couple de jeunes actifs cherchant un T2

Un couple de jeunes actifs avec un budget de 250 000 € peut acheter un T2 neuf de 45 m² dans le quartier du Centre-Ville, à proximité des transports et des commerces. Avec la TVA réduite à 5,5 %, ils économisent près de 30 000 € par rapport à l’ancien. Les frais de notaire sont également réduits à environ 6 000 € contre 17 500 € pour un logement ancien. Le PTZ peut financer jusqu’à 40 % du prix du logement, réduisant encore le montant de l’emprunt.

Une famille avec enfants cherchant un T3

Une famille avec un budget de 350 000 € peut opter pour un T3 neuf de 70 m² dans le quartier des Berges de Seine. Ce quartier offre un cadre de vie apaisant avec des espaces verts et des vues sur la Seine. Le logement neuf, conforme à la RE 2020, garantit une performance énergétique optimale, réduisant les coûts de chauffage. Les avantages fiscaux, comme la TVA réduite et le PTZ, rendent l’achat plus accessible.
Comparaison avec l’immobilier ancien Dans l’ancien, un T2 ou T3 à Argenteuil peut sembler moins cher à l’achat, mais il nécessite souvent des travaux de rénovation et de mise aux normes, ce qui peut augmenter le coût total de 20 à 30 %. De plus, les frais de notaire sont plus élevés (7 à 8 %), et les logements anciens sont moins économes en énergie, entraînant des coûts de fonctionnement plus élevés. Enfin, les garanties légales sont moins étendues que dans le neuf.

Les quartiers où acheter un logement neuf à Argenteuil

Le Centre-Ville

En pleine rénovation, le Centre-Ville d’Argenteuil offre un cadre de vie animé, avec de nombreux commerces et services. Les nouveaux programmes immobiliers y sont nombreux, attirant les jeunes actifs et les familles.

Les Berges de Seine

Ce quartier en développement propose des logements neufs avec vue sur la Seine, dans un cadre résidentiel calme et verdoyant. Idéal pour ceux qui cherchent un cadre de vie apaisant.

Le Val d’Argenteuil

Proche de la gare, ce quartier est très prisé pour son accessibilité et ses projets immobiliers modernes. Il offre un bon compromis entre tranquillité et proximité des transports.

Le Petit Argenteuil

Ce quartier résidentiel, situé au nord de la ville, est apprécié pour son ambiance familiale et ses espaces verts. Les nouveaux programmes y sont souvent conçus pour répondre aux besoins des familles.

 Le PTZ pour votre premier achat sur Argenteuil

Pour votre premier achat immobilier, vous pouvez profiter du prêt à taux zéro dans le but de faciliter votre achat et de vous éviter des excédents financiers. Pour bénéficier de celui-ci il faut répondre à certains critères, tout d’abord vous devez acheter votre résidence principale pour la première fois et respecter des plafonds de revenus. Vous devez vérifier le secteur dans lequel vous souhaitez investir car il existe des zones à fortes demandes pour lesquels le PTZ ne finance que les logements neufs. 

Réduction de TVA sur le prix d’achat d’un logement neuf à Argenteuil

L’État décide d’accorder une TVA réduite sur le prix d’achat d’un logement neuf pour encourager la construction immobilière dans des zones géographiques spécifiques. C’est l’un des avantages de l’investissement dans l’immobilier neuf, contribuant à l’attractivité du neuf des acquéreurs. Par ailleurs, la TVA réduite est cumulable avec d’autres aides financières comme le Prêt à taux zéro.

Conclusion

Argenteuil représente une opportunité immobilière intéressante pour acquérir une résidence principale. Avec des programmes neufs modernes, des avantages fiscaux attractifs et une localisation stratégique, la ville attire de plus en plus d’acquéreurs.