Programmes neufs Cergy - 95000

Située à seulement 28 km de Paris, cette commune se distingue par ses nombreux atouts et sa dynamique attractive. Alliant espaces verts et zones urbaines vivantes, elle occupe également une position stratégique en tant que préfecture du Val-d’Oise, abritant le conseil départemental. Cergy représente également un atout majeur pour les investisseurs dans l'immobilier locatif, grâce à la présence d'un pôle universitaire important, avec l’Université Cergy-Pontoise, qui accueille plus de 10 000 étudiants, l’Institut universitaire de technologie et plusieurs grandes écoles, faisant de la ville un véritable centre universitaire.

Pourquoi acheter dans un programme neuf à Cergy ?

Située à 40 km de Paris dans le Val-d’Oise, Cergy séduit par son cadre de vie apaisé et ses atouts urbains. Avec 66 000 habitants, cette commune dynamique offre un immobilier neuf abordable et une desserte optimale : RER A vers Paris/La Défense, autoroute A15 et bus climatisés. Loin de l’agitation parisienne, elle allie patrimoine historique (église Saint-Christophe, menhir de Gency) et espaces verts (170 hectares boisés, île de loisirs avec activités nautiques). Véritable pôle éducatif, elle accueille l’Université de Cergy-Pontoise, l’ESSEC et des écoles réputées. Les familles profitent d’infrastructures complètes (écoles, médiathèques, Aren’Ice) et d’un environnement sécurisé, tandis que les amateurs de calme apprécient ses quartiers préservés, ses lavoirs anciens et son ambiance rurale.

Devenir propriétaire dans un programme neuf à Cergy pour un primo-accédant ?

Cergy, ville dynamique du Val-d’Oise, est au cœur de la nouvelle ville de Cergy-Pontoise, à 30 km au nord-ouest de Paris. En 2025, investir dans un programme immobilier neuf à Cergy représente une opportunité stratégique pour les primo-accédants. La ville allie modernité, cadre de vie verdoyant et infrastructures de transport performantes, avec la gare RER A et les futures lignes du Grand Paris Express (ligne 18). Proche de Paris, La Défense et l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle, Cergy bénéficie également d’un réseau routier dense (A15, A115) et d’un pôle économique et universitaire majeur (ESSEC, Université de Cergy-Pontoise).  Acheter un appartement neuf à Cergy permet de profiter des avantages de la RE 2020 : isolation thermique et acoustique renforcée, équipements énergétiques performants (pompes à chaleur, panneaux solaires) et consommation énergétique réduite jusqu’à 40 %. Ces logements, livrés clés en main, évitent les coûts imprévus de rénovation. Les primo-accédants bénéficient d’aides financières comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et la TVA réduite à 5,5 %, diminuant significativement le budget total. Par exemple, un T2 neuf à 240 000 € coûte environ 30 000 € de moins qu’un équivalent ancien grâce à la TVA réduite. Les garanties décennales et de parfait achèvement offrent une sécurité juridique essentielle pour un premier achat.

Le PTZ pour votre premier achat à Cergy

Le PTZ permet de financer jusqu’à 50 % du projet (selon plafonds de revenus 2025), sans intérêts ni assurance obligatoire. Cumulable avec la TVA réduite, il rend l’accession accessible pour les ménages modestes. Pour en bénéficier, le logement doit être votre résidence principale, situé en zone ABF (Aire d’Attraction du Bassin Parisien), comme Cergy. Avec un budget de 250 000 €, un PTZ de 100 000 € réduit votre emprunt classique et vos mensualités, facilitant l’obtention d’un crédit.

Immobilier neuf à Cergy : prix et évolution du marché en 2025

Cergy, avec ses divers quartiers aux prix variés, attire de nombreux acheteurs attirés par un potentiel de valorisation intéressant. La ville accueille principalement des célibataires et des familles d'une moyenne d’âge de 31 ans, avec un revenu annuel avoisinant les 19 000 euros, bien inférieur aux 28 000 euros observés à Paris.À Cergy, les appartements, en particulier les T3, sont très recherchés, bien plus que les studios ou deux-pièces. Les maisons individuelles y sont moins populaires, et la ville attire peu d'acheteurs intéressés par des résidences secondaires. Cergy séduit surtout les familles grâce à sa qualité de vie et la présence de nombreux établissements scolaires. Elle attire également un grand nombre de professionnels actifs. Par conséquent, la demande pour des programmes immobiliers neufs est relativement élevée dans la commune.Le quartier de Cergy-Préfecture, apprécié pour sa gare desservie par le RER A, fait partie des secteurs les plus anciens de la ville. Cergy-Village, le cœur historique, offre un cadre de vie idéal en bordure de l’Oise, avec ses anciennes fermes en pierre. Plus récent, le quartier de Cergy-Saint-Christophe se distingue par ses logements modernes et ses belles villas avec jardins.  En 2025, les prix du neuf à Cergy oscillent entre 4 000 € et 5 500 €/m², selon les quartiers. Un T2 de 50 m² se négocie entre 200 000 € et 275 000 €, et un T3 de 70 m² entre 280 000 € et 385 000 €. Ces tarifs restent inférieurs à ceux de Pontoise ou Argenteuil, où les prix dépassent souvent 6 000 €/m². La croissance annuelle du marché (3 à 5 %) est tirée par des projets structurants : écoquartiers, extension du RER E (projet EOLE) et implantation d’entreprises. Les quartiers proches des futures gares du Grand Paris Express offrent un potentiel de valorisation élevé.

Les quartiers où acheter un logement neuf à Cergy

Cergy-Préfecture : Cœur administratif et commercial, connecté au RER A. Résidences comme Les Jardins de la Préfecture (T2 à partir de 230 000 €). Cergy Préfecture est un secteur très attractif pour un investissement locatif. On y trouve des administrations importantes (comme la Préfecture et la CAF) ainsi que des écoles supérieures renommées, telles que l’ESSEC et l’Université de Cergy-Pontoise, situées au nord. Bien desservi par le RER A et une grande gare routière, ce quartier bénéficie d’une accessibilité idéale.

Cergy-village : Quartier historique, Cergy Village est un secteur résidentiel composé de maisons traditionnelles en pierre. Il abrite de nombreux commerces, services et écoles, ce qui en fait un quartier recherché par les familles et les jeunes couples. Plus récent, le quartier de Port Cergy, avec sa marina, attire particulièrement les familles qui apprécient l’ambiance conviviale et balnéaire. Ce secteur est aussi proche des étangs et de la base de loisirs de Cergy, un lieu de détente et d’activités sportives très apprécié des habitants de l’agglomération. C'est un endroit agréable pour vivre en famille à proximité de Paris.

Cergy-Saint-Christophe : Résidentiel et familial, proche des écoles et du lac. Résidence Les Rives du Lac (T4 à 400 000 €).

Port Cergy : En bordure de l’Oise, mixant modernité et charme fluvial. Programmes comme Les Caps de Cergy (T2 à 260 000 €).

Le Label Bâtiment Basse Consommation (BBC) dans les nouveaux projets immobiliers

Les biens immobiliers présents dans la Loi BBC permettent de garantir des charges constantes avec une isolation et une répartition de l’énergie optimale. Ce dispositif est un critère indispensable pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux. Il faut que le bien dispose d’une importante baisse de la consommation énergétique grâce à l’isolation, la ventilation, l’exposition au soleil et à l’étanchéité de l’air.

La TVA réduite à 5,5% dans les programmes neufs de Cergy

La TVA réduite concerne les personnes voulant acquérir un logement à titre de résidence principale. Ce taux réduit s’applique dans les zones d’aménagement et de rénovation urbaine (ANRU) ainsi que dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). Le propriétaire s’engage à respecter les conditions de ressources indiquées.