Résidences justifiant d’une prestation de service
Chaque particulier peut réduire le coût de son investissement immobilier tout en percevant les loyers générés par son acquisition : la loi Censi-Bouvard. Pour pouvoir prétendre au dispositif fiscal, le logement neuf meublé doit faire partie d’une résidence justifiant d’une prestation de service : résidences étudiantes, seniors, santé publique. Une réduction à hauteur de 31% est appliquée sur le montant total TTC du bien grâce à la loi Censi-Bouvard.
Logement meublé : propriétaire professionnel ou non-professionnel
Si le montant total des revenus locatifs est inférieur à 23 000€ par an, l’investisseur est jugé comme Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Au-delà de ce montant, le propriétaire du bien immobilier est jugé comme Loueur Meublé Professionnel (LMP). Suppression des charges financières, et allègement des droits de succession, le dispositif fiscal LMNP, au même titre que le LMNP, procure des avantages fiscaux pour le propriétaire.
Ferrières-en-Brie, ville éligible à la loi Pinel grâce à sa situation géographique
Située en zone A, la commune de Ferrières-en-Brie (77) permet aux propriétaires de logements neufs de bénéficier de tous les avantages fiscaux de la loi Pinel. Chacun peut, par exemple, percevoir une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000€. De plus, la proximité de Ferrières-en-Brie avec Melun en fait une ville dynamique et indéniablement attirante pour de nombreux investisseurs.
Une garantie juridique favorable
En termes de garantie juridique, l’investissement ou l’achat d’un bien neuf est particulièrement sécurisant. Chaque propriétaire bénéficie de la garantie décennale, une garantie légale du Code Civil. Elle prévoit que, pour tous dommages dans une durée de dix ans après l’achat du bien, le constructeur du logement a l’obligation de rembourser les dégâts.