Pourquoi Acheter dans un programme immobilier dans le 94 ?

Situé en Île-de-France, à proximité immédiate de Paris, le Val-de-Marne est un département dynamique comptant environ 1,4 million d’habitants. Connu pour son mélange d’urbanité et de verdure, son patrimoine historique et son engagement en faveur de l’innovation urbaine, le département allie qualité de vie et accessibilité. Dominé par des pôles économiques majeurs et des quartiers résidentiels attractifs, le Val-de-Marne offre un cadre de vie équilibré, mêlant espaces verts, infrastructures modernes et patrimoine préservé.

Acheter neuf dans le Val-de-Marne 

Vous rêvez d’un cadre de vie connecté et paisible ? Le Val-de-Marne répond à vos attentes. Face à une demande croissante, le département développe des programmes immobiliers neufs, modernes et adaptés aux besoins des Franciliens. Le Val-de-Marne incarne l’équilibre entre tradition et modernité : ses villes préservent leur identité tout en intégrant des projets urbains innovants. L’art et la culture y sont omniprésents, comme en témoignent le MAC VAL à Vitry-sur-Seine ou le Château de Vincennes, lieux emblématiques où se croisent créativité et histoire. Acheter un logement neuf ici, c’est profiter d’une localisation stratégique à quelques minutes de Paris, tout en bénéficiant d’un environnement apaisé.

L’évolution de l’immobilier neuf dans le Val-de-Marne

Acheter un logement neuf dans le Val-de-Marne, c’est opter pour des constructions respectueuses de la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020), garantissant performance énergétique et sobriété carbone. Ces normes assurent des logements économes, dotés d’équipements high-tech et d’une isolation optimale. Le marché immobilier francilien est dynamique, porté par une demande forte en résidences principales. Actuellement, près de 80 % des logements sont des résidences principales, avec une prédominance d’appartements en secteur urbain (Créteil, Ivry-sur-Seine) et de maisons individuelles dans les zones plus résidentielles (Saint-Maur-des-Fossés, Nogent-sur-Marne). Les prix au m² varient entre 6 000 € et 10 000 € selon les communes, avec une tendance à la hausse de 3 à 5 % par an, stimulée par la rareté du foncier et l’attractivité économique. Les nouveaux programmes, souvent situés près des gares RER ou dans des écoquartiers (comme à Choisy-le-Roi ou Orly), répondent aux attentes des acheteurs en quête de durabilité et de services.

Les atouts du Val-de-Marne pour les primo-accédants 

Avec des prix plus accessibles qu’à Paris intra-muros (à partir de 4 500 €/m² dans certaines communes), le Val-de-Marne attire les primo-accédants et les investisseurs. Les programmes neufs incluent souvent espaces partagés (jardins, salles fitness), services connectés (domotique, conciergerie) et proximité des transports (métro, RER, tramway).
Un cadre idéal pour les familles : le département compte plus de 300 écoles, 60 collèges, 40 lycées et des campus universitaires renommés (Université Paris-Est Créteil). Ses 130 parcs et jardins (comme le Parc Floral de Paris ou le Bois de Vincennes), ses bords de Marne aménagés et ses infrastructures sportives (comme le Stade Bauer à Saint-Ouen) enrichissent le quotidien. Les projets structurants, comme le Grand Paris Express, renforcent l’accessibilité et la valeur des biens.

Val-de-Marne : quelles sont les villes où acheter un logement neuf ?

 Nogent sur Marne, Maison Alfort, Saint-Maur des fossés, Villiers Sur Marne…, La Queue-en-Brie, Le Perreux-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Villiers-sur-Marne, L'Haÿ-les-Roses


Un département vaste avec de nombreuses villes plus agréables les une que les autres.

Vitry-sur-Seine, la plus grande ville du département

Vitry-sur-Seine est une commune du Val-de-Marne située aux portes de Paris, sur la rive gauche de la Seine. Vitry  est devenu aujourd'hui une ville qui compte 85 000 habitants répartis dans des immeubles collectifs et des quartiers pavillonnaires. La ville abrite un patrimoine historique comme l'église Saint-Germain et des constructions récentes comme le musée d'art contemporain. Les espaces verts et les espaces extérieurs couvrent le quart de la surface de la ville avec notamment le parc départemental des Lilas qui abrite des collections végétales, des arbres fruitiers et une roseraie.De nombreuses manifestations culturelles animent la ville chaque année comme le « Carnaval du printemps », « les fêtes du lilas », « le marché de Noël", « le festival de l’Oh! », « l’Humarathon » ou encore « Sur les pointes » .Vitry-sur-Seine accueille deux cliniques privées sur son territoire et un centre municipal de santé. La ville diffuse une lettre d’information hebdomadaire et quatre publications concernant les actualités de la commune, les travaux en cours notamment concernant les nouveaux projets immobiliers neufs. La ville apporte une grande importance à l’art à travers son théâtre Jean Vilar, son musée d’art contemporain, sa galerie municipale, son exploradôme, sa bibliothèque et la briqueterie, centre de développement chorégraphique. Vitry-sur-Seine compte huit gymnases, quatre stades, cinq complexes sportifs, trois piscines et une patinoire. De nombreuses associations permettent de pratiquer de nombreux sports dans ces équipements de qualité.

Champigny-sur-Marne, potentiel immobilier à saisir

Une belle adresse dans une ville forte dynamique.  À seulement 10 km* de Paris, Champigny-sur-Marne profite d’une situation idéale. Les deux grands parcs du Tremblay et du Plateau font respirer la ville au rythme des jeux, des activités sportives et des promenades. Tandis que les bords de Marne constituent un lieu magique, hors du temps, un endroit idéal pour une promenade en famille. Aujourd’hui la ville démontre par son dynamisme et sa modernité qu’elle a su mettre en valeur ses nombreux atouts. Les écoles, collèges et lycée, les commerces et marchés, les nombreux équipements culturels et sportifs offrent un éventail complet de services de qualité dont les habitants en profitent tous les jours.

Avantages fiscaux et garanties

L’achat d’un neuf dans le Val-de-Marne bénéficie de la TVA réduite à 5,5 %, de frais de notaire allégés (2 à 3 %) et d’aides comme le PTZ ou le Pinel. Les garanties légales (décennale, biennale) protègent votre investissement. Avec le projet « Terre de Marne 2030 », le département mise sur la transition écologique (végétalisation, transports propres), promettant une plus-value durable.

Avec Vianova, trouvez votre programme neuf dans le Val-de-Marne

Que vous cherchiez un appartement connecté près du RER, une maison familiale ou un investissement locatif, le Val-de-Marne offre des opportunités variées. Explorez nos programmes neufs, des résidences sécurisées à Vitry aux écoquartiers à Choisy-le-Roi, et profitez d’un marché en croissance (+4 %/an) dans l’une des zones les plus stratégiques d’Île-de-France.

Le potentiel immobilier en département Val-de-Marne

Rentabilité locative intéressante

L’achat immobilier d’un logement neuf ou rénové pour le louer au moins 6 ans consécutivement, la loi Pinel permet de défiscaliser tout ou une partie de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années, et ce jusqu’à 6000 € par an. Les ressources de vos locataires, le montant moyen du loyer au mètre carré et un bien répondant à toutes les exigences techniques du neuf conditionnent l’éligibilité au dispositif Pinel dans le département Val-de-Marne. 47 communes du département sont associées aux zones Pinel A et A bis, et vous pouvez y investir jusqu’en 2021 pour bénéficier d’avantages qui perdureront jusqu’à la fin de votre période d’engagement.

Les programmes immobiliers neufs en Val-de-Marne de Vianova