Programmes neufs Val-de-Marne - 94

Pourquoi investir dans un programme immobilier dans le 94 ? 

Vue Immeuble D'affaire

Un département relié par le Grand Paris Express

Les 200 km de lignes de métro automatiques et les 68 nouvelles gares du Grand Paris Express entreront progressivement en service d’ici 2030. Ce vaste projet de développement représentera un puissant levier de croissance pour l’économie et l’emploi dans le département du Val de Marne. Le Grand Paris Express facilitera les déplacements quotidiens des voyageurs franciliens, offrant ainsi une meilleure qualité de vie à chacun. Le Val-de-Marne 94 sera l’un des premiers départements à bénéficier de ces nouvelles dessertes avec l’arrivée, en 2024-2025*, de la nouvelle ligne 15 et de la ligne 14 prolongée.


Un développement économique des filières d’excellence

L’accessibilité val-de-marnaise a contribué au développement d’une économie dynamique et innovante autour de filières d’excellence. En matière de santé, le département accueille le 2e pôle français de médecine clinique, ainsi que le 1er centre de cancérologie avec l’institut Gustave-Roussy de Villejuif. Le département Val-de-Marne est reconnu pour la vitalité de son secteur agroalimentaire : le marché d’intérêt national de Rungis représente le 1er marché mondial de produits frais avec 12,5 millions de tonnes de marchandises échangées chaque année. Le département du Val est à la pointe dans le domaine des industries créatives avec 1 300 entreprises audiovisuelles et certains établissements emblématiques : Institut national de l’audiovisuel (INA), Institut géographique national (IGN) … 


Des infrastructures de transport de qualité et de nombreuses liaisons internationales


Le Val-de-Marne 94 est desservi par plusieurs autoroutes (A4, A6, A86) et par un excellent réseau multimodal de transports : aéroport d’Orly (2e aéroport de France), port de Bonneuil (2e port autonome de Paris), 5 lignes de RER, 3 lignes de métro, 1 ligne de tramway, 137 lignes de bus.  

 

 


Val-de-Marne : quelles sont les villes où investir ?


 Nogent sur Marne, Maison Alfort, Saint-Maur des fossés, Villiers Sur Marne…
Un département vaste avec de nombreuses villes plus agréables les une que les autres.

 Alors quelles sont les villes où investir ? 

 

Créteil, ville étudiante à fort potentiel 


Créteil est l’une des villes les plus animées du département Val-de-Marne et jouit d’une localisation stratégique lui permettant d’être notamment, à proximité de la capitale française. Ainsi, cette caractéristique fait partie des nombreuses raisons, poussant les promoteurs immobiliers à investir dans l’immobilier neuf dans le Val, à Créteil. Acheter un logement neuf à Créteil revient à devenir propriétaire d’un bien dans une ville dynamique de la banlieue sud-est de Paris. Une telle proximité vous permet de profiter d’un double avantage soit, des nombreuses opportunités et offres de travail parisiennes mais aussi du cadre de vie calme et plaisant de la périphérie.

 

Vitry-sur-Seine, la plus grande ville du département


Vitry-sur-Seine est une commune du Val-de-Marne située aux portes de Paris, sur la rive gauche de la Seine. Vitry  est devenu aujourd'hui une ville qui compte 85 000 habitants répartis dans des immeubles collectifs et des quartiers pavillonnaires. La ville abrite un patrimoine historique comme l'église Saint-Germain et des constructions récentes comme le musée d'art contemporain. Les espaces verts et les espaces extérieurs couvrent le quart de la surface de la ville avec notamment le parc départemental des Lilas qui abrite des collections végétales, des arbres fruitiers et une roseraie.De nombreuses manifestations culturelles animent la ville chaque année comme le « Carnaval du printemps », « les fêtes du lilas », « le marché de Noël", « le festival de l’Oh! », « l’Humarathon » ou encore « Sur les pointes ».

Vitry-sur-Seine accueille deux cliniques privées sur son territoire et un centre municipal de santé. La ville diffuse une lettre d’information hebdomadaire et quatre publications concernant les actualités de la commune, les travaux en cours notamment concernant les nouveaux projets immobiliers neufs. La ville apporte une grande importance à l’art à travers son théâtre Jean Vilar, son musée d’art contemporain, sa galerie municipale, son exploradôme, sa bibliothèque et la briqueterie, centre de développement chorégraphique.

Vitry-sur-Seine compte huit gymnases, quatre stades, cinq complexes sportifs, trois piscines et une patinoire. De nombreuses associations permettent de pratiquer de nombreux sports dans ces équipements de qualité.

 

Champigny-sur-Marne, potentiel immobilier à saisir

Une belle adresse dans une ville forte dynamique. 

À seulement 10 km* de Paris, Champigny-sur-Marne profite d’une situation idéale. Les deux grands parcs du Tremblay et du Plateau font respirer la ville au rythme des jeux, des activités sportives et des promenades.

Tandis que les bords de Marne constituent un lieu magique, hors du temps, un endroit idéal pour une promenade en famille. Aujourd’hui la ville démontre par son dynamisme et sa modernité qu’elle a su mettre en valeur ses nombreux atouts.

Les écoles, collèges et lycée, les commerces et marchés, les nombreux équipements culturels et sportifs offrent un éventail complet de services de qualité dont les habitants en profitent tous les jours.

 


Le potentiel immobilier en département Val-de-Marne

Personne en train d'ouvrir une porte avec une clé


Loi Pinel appliquée au 94


Profitez d’un marché immobilier dynamique en profitant de la loi Pinel dans le Val-de-Marne pour acheter un logement et le louer ! 


Accessibilité des prix

Aujourd’hui, nombreux sont les investisseurs qui souhaitent acheter un logement neuf et se tournent vers les départements limitrophes de Paris pour leurs programmes immobiliers. Cette tendance vient essentiellement du fait que les prix des biens immobiliers neufs y sont nettement moins élevés. Le département du 94 figure parmi ces zones où il est intéressant pour un investissement immobilier. 


Rentabilité locative intéressante


L’achat immobilier d’un logement neuf ou rénové pour le louer au moins 6 ans consécutivement, la loi Pinel permet de défiscaliser tout ou une partie de vos impôts sur le revenu durant plusieurs années, et ce jusqu’à 6000 € par an. Les ressources de vos locataires, le montant moyen du loyer au mètre carré et un bien répondant à toutes les exigences techniques du neuf conditionnent l’éligibilité au dispositif Pinel dans le département Val-de-Marne. 47 communes du département sont associées aux zones Pinel A et A bis, et vous pouvez y investir jusqu’en 2021 pour bénéficier d’avantages qui perdureront jusqu’à la fin de votre période d’engagement.


Les programmes immobiliers neufs en Val-de-Marne de Vianova

 

 


Programmes neufs dans le Val-de-Marne

Pavillon de la Marne

Le Perreux-sur-Marne - 94170

10 logements disponibles

Les Siams est un quartier jeune et attractif, bien desservi par les transports en commun (bus et RER A à distance piétonne). Il a aussi le privilège d'être voisin des bords de Marne. C'est i...

À partir de
462 800€

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  • Appt.
  • T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

Les Allées des Tilleuls

Villiers-sur-Marne - 94350

9 logements disponibles

À proximité du nouveau parc Friedberg, et à distance piétonne de toutes les commodités, Ce programme immobilier neuf participe à l'élan de modernité de son quartier. Atouts mobilité : accès...

À partir de
300 675€

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  • Appt.
  • T4
  • Pinel/Résidence principale

LES VILLAS D'OLIVIER

Ormesson-sur-Marne - 94490

12 logements disponibles

La résidence « Les Villas d’Olivier » est située avenue Olivier d’Ormesson, à proximité immédiate du cœur de ville d’Ormesson-sur-Marne où se côtoient écoles, services et commerces du quotid...

À partir de
196 900€

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  • Appt.
  • T1, T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

Résidence Étudiante Studéa Ivry-sur-seine

Ivry-sur-Seine - 94200

2 logements disponibles

Descriptif de la résidenceSituée à Paris petite couronne, cette résidence proche de la ligne de métro 7 (Pierre et Marie Curie) est au cœur d’un pôle attractif et dynamique, concentrant écol...

À partir de
104 700€

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  • Appt.
  • -
  • LMNP

Ivry Monde

Ivry-sur-Seine - 94200

1 logement disponible

Descriptif de la résidenceCette résidence d'affaire jouit d'un emplacement stratégique: proximité des transports (bus, métro ligne 8 (École Vétérinaire de Maisons-Alfort) et ligne 7 (Mairie...

À partir de
135 500€

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  • Appt.
  • T1
  • LMNP

Programme neuf La Queue-en-Brie (94510)

La Queue-en-Brie - 94510

50 logements disponibles

OUI NON Masquer les lots optionnés faites glisser pour voir les colonnes Fav N° LOT Typo. Surface Parking Loyer Décomposé TTC Rentabilité Plan Documents Réservation Actions C'010 T1 25,...

À partir de
204 500€

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  • Appt.
  • T1, T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

Programme neuf La Queue-en-Brie (94510)

La Queue-en-Brie - 94510

13 logements disponibles

OUI NON Masquer les lots optionnés faites glisser pour voir les colonnes Fav N° LOT Typo. Surface Parking Loyer Décomposé TTC Rentabilité Plan Documents Réservation Actions A008 T1 30,0 m² 6...

À partir de
196 000€

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  • Appt.
  • T1, T2, T3, T4
  • Pinel/Résidence principale

HALL 57

Saint-Maur-des-Fossés - 94100

18 logements disponibles

Idéalement située au cœur du quartier le plus prisé de Saint Maur, La Varenne Saint-Hilaire, « Hall 57 » offre une belle opportunité d’habiter en centre-ville, à proximité des commerces, des...

À partir de
298 000€

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  • Appt.
  • T1, T2, T3, T4, T5
  • Pinel/Résidence principale

Twenty Campus Paris Héloïse - Résidence Étudiante

Villejuif - 94800

6 logements disponibles

Descriptif de la résidenceLa résidence étudiante "Paris-Héloîse" à Villejuif est une résidence récente de standing, proposant des logements étudiants : studios (de 18 à 23 m2) et T1bis (de 3...

À partir de
110 000€

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  • Appt.
  • T1
  • LMNP

Twenty Campus Villejuif Héloïse - Résidence Étudiante

Villejuif - 94800

11 logements disponibles

Descriptif de la résidenceLa résidence étudiante "Paris-Héloîse" à Villejuif est une résidence récente de standing, proposant des logements étudiants : studios (de 18 à 23 m2) et T1bis (de 3...

À partir de
103 500€

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  • Appt.
  • T1
  • LMNP