LMNP et LMP, l’astuce pour faire des économies fiscales sur l’immobilier neuf
Un investissement en locatif vous permet de disposer d’avantages fiscaux tant en louer meublé non-professionnel quand loueur meublé professionnel. En étant LMNP : Déduction des charges financières de votre revenu global, réduction de vos impôts sur le prix de revient de votre logement. Puis en étant LMP : Déduction de vos charges financières, un droit de succession pour votre famille. Contactez-nous pour davantage de renseignements sur ces différents statuts. Vianova reste à votre écoute.
L’immobilier neuf avec la loi Pinel dans le département Essonne
Grâce au dispositif de la loi Pinel, investir dans la pierre neuve à but locatif vous permet d’économiser sur vos impôts : sur 6 ans vous récupérez 12% du montant investi, sur 9 ans 18% du montant investi et sur 12 ans 21% du montant investi qui ne doit pas excéder 300 000 euros par an. Pour résumer, le bien immobilier sera financer par le gouvernement par le biais de la réduction d’impôt, par le locataire par le biais de son loyer et l’investisseur par le biais de son épargne.
L’Essonne, un département où il fait bon acheter et investir
Depuis que le marché de l’immobilier neuf a retrouvé un dynamisme important, certaines communes de l’Essonne attire de plus en plus d’acheteurs potentiels. Par exemple, l’INSEE a établi un classement des villes françaises où l’investissement en loi Pinel est le plus rentable; y figure, entre autres, Fleury-Mérogis en 6ème position et, surtout Evry en 1ère position avec 5,49% des investissements sur le total national.
Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf ?
Contrairement aux biens anciens, les programmes neufs ne nécessitent aucun travaux de rénovation ou d’entretien. Ils sont conformes à toutes les normes environnementales et technologiques de par leur création récente. De plus, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux conséquents en achetant un bien neuf dans l’Essonne : réduction d’impôts grâce à la loi Pinel, Prêt à Taux Zéro (PTZ).
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Programmes neufs dans l'Essonne
Les Terrasses du Saule Blanc
34 logements disponibles
À 850 m de la Seine, ce programme immobilier neuf participe à la l'élan de modernité résidentielle de son quartier. Il est situé à distance piétonne de la gare RER de Juvisy. Permettant de r...
- Appt.
- T2, T3, T4, T5
LE MOULIN DE SENLIS DF
3 logements disponibles
Sur les bords de l’Yerres, à deux pas du centre-ville de Montgeron dans le département de l’Essonne (91), se dresse le Moulin de Senlis, un ensemble de caractère, aux accents d’architecture...
- Appt.
- T1, T3
- Déficit Foncier
LES SYCOMORES - CANOPEE
24 logements disponibles
Vianova vous invite à découvrir "LES SYCOMORES" une nouvelle résidence aux prestations soignées. Du studio au 5 pièces duplex, les appartements répartis sur 3 bâtiments bénéficient tous d’un...
- Appt.
- T1, T2, T3, T4, T5
- Pinel/Résidence principale
Le Domaine de la Plaine - Maisons
1 logement disponible
Un nouveau domaine de maison au sein d'un cadre de verdureEntre coteaux et méandres de l’Essonne, Ormoy séduit par son environnement préservé et son cadre de vie paisible. Desservie par l’A6...
- Maison
- T4
- Pinel/Résidence principale
Les Terrasses
31 logements disponibles
Espace de vente : Face au 49 rue de Vilgénis, 91300 Massy - Idéalement situé à l'entrée du site de Vilgénis, un nouveau quartier qui, avec ses quelques 2 000 arbres à des allures de parc hab...
- Appt.
- T1, T2, T3, T4, T5
- Pinel/Résidence principale
Le Domaine du Roi
30 logements disponibles
Envie d'une vraie qualité de vie sans trop vous éloigner de la capitale ? Le programme immobilier neuf Le Domaine du Roi vous ouvre ses portes au sud-ouest de Paris, à deux pas de la forêt r...
- Appt.
- T1, T2, T3, T4
Les Jardins d'Alba
5 logements disponibles
Située à 25km au sud de la capitale, au coeur de département de l'Essonne, venez découvrir une nouvelle adresse d'exception au coeur du nouvel Eco Quartier Clause-Bois Badeau, à 20 min de Pa...
- Appt.
- T3, T4
DOMAINE DU CENACLE
7 logements disponibles
"DOMAINE DU CENACLE" est un programme neuf localisé dans la ville de Tigery (Essonne). Les logements sont de type “Appt., Maison” répartis en T2, T3, T4. Il y a actuellement 10 logements dis...
- Appt., Maison
- T3, T4
- Accession
BELVEDERE - Maisons
7 logements disponibles
[ - NOUVEAU - ] À ARPAJON (91), au cœur de l’écoquartier LES BELLES VUES, votre maison contemporaine à moins de 30 minutes au sud de Paris ! Belvédère propose neuf maisons confortables de 4...
- Maison
- T4, T5
- Pinel/Résidence principale
Le Domaine De La Tour
5 logements disponibles
Investir en Île-de-France, dans une ville historique privilégiée à 40min de la CapitaleMontlhéry, une cité médiévale au patrimoine architectural d’exception avec son château de la Souche ou...
- Appt.
- T2, T3
- Accession, Pinel/Résidence principale